Différentes méthodologies ont été adoptées lors des dernières années pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments. La plupart d’entre elles se basent presque exclusivement sur des critères énergétiques, et ne prennent donc pas en considération l’ensemble des aspects de l’évaluation environnementale. D’autres ne sont valables qu’à un niveau national ou régional et s’adaptent mal à l’application en dehors des limites pour lesquelles elles ont étés crées (il n’est pas possible de comparer les résultats de deux schémas nationaux différents).
C’est pour ces raisons que dans le cadre du projet REGAIN, l’instrument d’évaluation choisi a été SBTOOL (Sustainable Building Tool), instrument utilisable lors des phases de conception, de contrôle et d’usage, et élaboré dans le cadre du processus international Green Building Challenge, qui a vu la participation des organisations et des institutions internationales les plus expertes dans ce domaine.
Cet instrument présente, par rapport aux autres, les avantages suivants :
- Il a été développé et supervisé dans le cadre d’un processus international qui a vu la participation de 25 pays ;
- Il permet d’inclure aux évaluations énergétiques, également des évaluations de type environnementales et sociales (ex : matériaux, techniques de construction, confort de l’habitation)
- La méthodologie peut être applicable quelque soit le bâtiment.
- Il considère l’entière durée de vie des produits : conception, construction, utilisation, démolition.
- Il s’adapte à n’importe quel contexte géographique, réglementaire et à n’importe quelles pratiques locales de construction.
- Il oblige l’utilisateur à considérer le contexte régional ou national dans lequel il bâtira : il est plus complexe que certains autres instruments mais engendre la prise de conscience du futur bâtiment.
- Le software est gratuit et freeware ;